Крупной российской отрасли грозит волна банкротств, ипотечный рынок тоже рухнул – росСМИ

Эксперты предупреждают, что в 2025 году девелоперы столкнутся с масштабным кризисом.

Российская экономика продолжает нести серьезные потери из-за войны с Украиной и международных санкций. Несмотря на попытки властей демонстрировать стабильность, проблемы вылазят наружу всё чаще. Одной из таких проблем может стать волна банкротств в строительной отрасли, вызванная резким обвалом рынка ипотеки и высокой ключевой ставкой Центробанка, рассказали "Известиям" участники рынка РФ.

Эксперты предупреждают, что в 2025 году девелоперы столкнутся с масштабным кризисом. Высокие ставки, сокращение спроса на жилье и удорожание строительства становятся разрушительными факторами для отрасли. Уже сейчас застройщики, у которых долговая нагрузка превышает 50%, находятся в зоне риска.

Ставка Центробанка и падение спроса: смертельное сочетание

Ключевая ставка, удерживаемая Центробанком на рекордно высоком уровне, делает кредиты для застройщиков практически недоступными. Многие компании оформляли займы с плавающими ставками, рассчитывая на снижение ставок в будущем, но ситуация развернулась в противоположную сторону.

"Девелоперы вынуждены закредитовываться под более высокие проценты, что разрушительно влияет на их финансовую устойчивость", — отметил Георгий Остапкович, директор центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ.

Спрос на жилье падает из-за отмены массовой льготной ипотеки, что усугубляется снижением покупательной способности россиян. По прогнозам консалтинговой компании "Яков и партнеры", в 2025 году продажи квартир в новостройках могут сократиться на 19–35%, что приведет к падению выручки до 5,3 трлн рублей с 7,5 трлн в 2023 году.

Рынок новостроек сжимается

Снижение спроса и удорожание строительства уже приводят к сокращению предложения на рынке новостроек. По данным сервиса "Яндекс.Недвижимость", в октябре объем предложения уменьшился на 4%, а стоимость квадратного метра в городах-миллионниках достигла медианных 171 тыс. рублей.

Аналитики предупреждают: застройщики пересматривают планы развития, а банки ужесточают условия проектного финансирования. В результате площадь новых проектов падает на 40–50%, что создает тревожный прецедент для всей отрасли.

Крах льготной ипотеки

Отмена программы льготной ипотеки в июле 2023 года стала катастрофическим ударом для рынка. Теперь рыночные ставки доходят до 28,4% на новостройки и 28,1% на вторичное жилье, что делает ипотеку практически недоступной для большинства россиян.

Попытки правительства компенсировать этот удар семейной ипотекой под 6% оказываются недостаточными. Рост минимального первоначального взноса до 50,1% только усугубляет ситуацию, оставляя рынок в состоянии глубокой рецессии.

Кризис в строительной отрасли станет очередным ударом по российской экономике, демонстрируя системные провалы в управлении. Война, санкции и изоляция продолжают разрушать экономику страны, обнажая неспособность властей справляться с растущими вызовами.

Очевидно, что попытки властей РФ скрыть масштаб проблем всё более безуспешны.  

Напомним, российский монополист "Газпром" из-за решения официальной Вены оказался на грани краха.